广州在加快建设国际消费中心！
近日，广州商务局正式印发商业圈发展规划，明确力争至2035年，打造33个重点商圈。
除了5大世界地标级商圈，还有一大波商圈要来，广州各个区也要打造出消费中心，激发区域消费活跃度。
在楼市君看来，广州商业格局将迎来大幅升级，这也是广州高质量发展的重要一步。
| 广州被誉为“千年商都”
广州楼市发布摄
重点打造33大重点商圈
广州商业将迎大变局
近日，广州正式印发《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》，进一步加快重点商圈建设。
至2035年，广州将构建世界级、都会级和区域级三级商圈体系，打造33个重点商圈。
具体为：5个世界级地标商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈、 22个区域级都市特色商圈。
| 备注：技术生成
其中最重磅的是5大世界级地标商圈，具体有天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆-万博、金融城-黄埔湾、白鹅潭等商圈。
江南西、环市东、白云新城、科学城等大家熟知的商圈，则划分为22个区域级都市特色商圈当中。
从此次规划中，楼市君也发现了2个重要的布局：
一方面，广州要提高商圈发展量级，还要让“散装”的商圈，形成多核引领、均衡有序的空间格局。
目前来看，广州现已形成都会级和区域级重点商圈，基本能满足居民日常消费需求。
天河路、珠江新城、 北京路、上下九-永庆坊和长隆-万博等都会级商圈商圈，都已发展成熟，成为标志性商圈。
| 珠江新城
广州楼市发布摄
除此之外，还有江南西、白云新城、大沙地、新华和蕉门河等区域级商圈，平时人气比较旺。
但对于要打造国际消费中心的广州而言，这远远不够。
于是，广州不仅要提高发展规格，还要增加数量，并将“散装”的商业中心，变得更加均衡有序。
另一方面，广州各区将发挥优势，打造广府文化、数字会展、高端消费等不同的消费中心。
比如，海珠要发挥数字经济特色和广交会特色优势，以广州塔及周边为核心，打造商业商务集聚、中高端业态、文旅体验突出的商圈。
而天河，是公认的时尚国际消费中心所在地，将继续发展天河路-珠江新城商圈，打造世界级综合消费轴。
既然各个区都要大力发展商圈经济，那么，广州33个重点商圈又是如何分布的呢？
除了大家熟知的5大世界级地标商圈，广州还将打造北京路-海珠广场、大西关、广州北站-白云机场、广州南站等28个不同级别商圈。
据楼市君梳理统计，白云区数量最多，聚集6个重点商圈，其中的白云新城、嘉禾望岗、金沙洲，都已发展成熟。
| 白云新城航拍
广州楼市发布 摄
其次是黄埔和番禺，都有4个商圈，番禺略胜一筹的是，拥有广州南站这个枢纽型国际商圈。
总的来看，这些商圈都比较均匀地分布在广州各个区，激发片区的商业活力，满足人们日常所需。
从商业版图扒“潜力股”
世界地标级商圈10万+扎堆
在这场商业大变局中，其实也透露出不少高含金量片区或“潜力股”。
从这份文件中，我们也来圈一下重点，5个世界级地标商圈无疑是重中之重。
| 备注：技术生成
它们发展量级最高，也是广州兑现力较快的商圈，对所在片区的商业格局和生活都有重要影响。
天河路-珠江新城商圈，独领风骚20余年，最为成熟，其发展目标是汇聚国际时尚消费地标的世界级地标商圈。
其将联动广州塔-琶洲商圈，打造中央活力区世界级综合消费轴。
值得注意的是冼村旧改、 跑马场这两个重要增长点，也是该商圈颇具看点的增量。
如今，跑马场地块加快推进改造，据资料显示，这里将对标国际著名中央商务区，引进就如SKP般的高端商业。
| 珠江新城
广州楼市发布摄
广州塔-琶洲商圈，将联动天河路-珠江新城商圈发展，打造南北向世界级综合消费轴。
位于广州塔片区的岭南广场，是海珠最高规格的商业代表。
其将集结“1塔+1商业广场+3馆”，糅合文化、休闲、商业等多元生态，其中的广州塔南广场将于明年建成，预计一季度开业。
丨广州塔
广州楼市发布 摄
长隆-万博商圈在商圈成熟度排名上，仅次于天河路-珠江新城。
目前，板块内有超10个商业体开业，无论规模、成熟度，还是消费力、品牌档次，都在直追天河路-珠江新城。
此外，长隆欢乐世界作为全球TOP25，国内TOP4的文旅顶流，在北上广深找不到第二个案例。
随着华润拿下长隆巨无霸地块，打造超级综合体，再加上里仁洞旧改推进，长隆万博在加速连成一片。
丨万博-长隆商圈
广州楼市发布 摄
白鹅潭商圈，则是今年最重要的风口之一，商业狠起来，连珠城都怕。
粤港澳文化艺术中心“三馆合一”预计年内建成并投入使用。
白鹅潭万象城、聚龙湾太古商业，预计将于2025-2026年投入运营。
再加上万科花地湾项目18万平的超级购物中心，“黄金三极”集结完毕。
楼市君粗略估算，随着广船综合体、COCO Park、山姆会员店等商业持续落地，白鹅潭商圈的商业总体量已超百万方。
丨白鹅潭商圈
广州楼市发布 摄
金融城-黄埔湾商圈，则是横跨天河、黄埔的重要商圈，近几年也在加速推进中。
根据规划，金融城将有12大商业要来，片区内重点打造的金融城广场项目，涵盖了购物休闲，交通枢纽等功能，也在加速，或于明年建成。
城市重点发展的商圈，往往是宜居之地，人气旺盛，这些要打造为世界级地标的商圈，更是如此。
楼市君梳理发现，这些商圈基本是豪宅聚集区，10万+/平扎堆，更有新盘吹风30万/平。
金融城的广州·鹏瑞1号，吹风30万/平，合景·臻溋名铸均价高达20万/平， 珠江新城的保利天御，吹风同样20万/平。
而在风头正盛的广州塔-琶洲商圈，琶洲·樾均价约9-14.5万/平，琶洲南TOD均价12-16万/平。
从这些世界级地标商圈的楼市来看，似乎也透露着商圈的造富能力，其余重点发展商圈，可谓“潜力股”。
此次广州公布商圈规划，无论是从商圈升级还是数量上看，广州的一场声势浩大的商业大变局，即将拉开序幕。
对此，你们如何看？欢迎留言评论。
